美国留学租房合同要注意的细节

发布时间:2017年06月27日 来源:互联网
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留学美国的小伙伴们,由于学校的宿舍有限,因此校外租房也成为一件亟待解决的事,而在租房过程中,一不小心可能就会被坑~~特别是对于租房合同上的一些细节可能不太懂,下面就给大家介绍美国留学租房需要注意的那些事。

通读基本信息

1. 合同签订双方


Landlord/Lessor-房东:租房合同中的甲方,即收房租的个或房产管理/投资公司。

Tenant/Leeser-租客:租房合同中的乙方,即需要向房东(landlord)按时缴房屋的人。房客信息、房东信息、地址电话等最基本信息。

2. 出租期限和房租金额


Term of Lease-租期:租房合同的有效期限。在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。

Rent-租金:也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。

关注重点条款

1.是否可以转租?


房屋租赁合同一般是一年一签,不过现实情况下有的学生学习时长有的两年,一年半或者九个月, 或者在加上实习/工作的时间,实际租期肯定会有长有短。 因此如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。

2.房租是否包含物业费?

Utilities-物业。 包括Gas,Heat,Water,Electricity和Garbage Collection等。 合同中一定要关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等,有可能其中一部分费用是不包括在房租中。

3.维修条款Maintenance

通常来说如果不是房客本人造成的损坏,一般是房东负责维修。在合同双方签字后,搬进来之前,房东或公寓方会给你一个检查单,把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交给房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。在租住期间,如果房屋内的设施出现损害,是有谁来负责修理,维修时间和程序,费用支付方式, 合同中一定要注明, 避免房东维修时拖拉, 影响日常生活。

4.房租押金Security Deposit

押金通常情况下为一个月的房租, 许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。对刚来美国的同学来说,由于缺乏信用记录,通常需要支付额外的押金。一定要看清楚合同中规定的是缴纳多少押金,以及押金退还的时间和方式。

落实书面合同


在合同签订期间, 不要一心被房东的热情和耐心感动和麻痹,只口头约定后续补充条款,而没有写进合同,在未来出现纠纷,出现房东或公司反悔的情况,仅以签订的合同为准。 所以为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上是最好的方式。还可以要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。各项新加入的条款通读,确认没有进一步问题之后再签字。
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